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工程案例

十三条出炉楼市能否迎来一片艳阳天
发表时间:2017-06-18  浏览次数:

     
     第1页:第2页: 近年来,镇江房地产市场基本保持健康稳定发展,没有出现大起大落。出台“十三条”正是要进一步促进我市房地产健康发展,降低风险,引导消费。
     在我市一楼盘销售中心,记者碰到前来看房的王先生,他告诉记者,明年他将结婚,所以最近一段时间都在各处看房子,但由于之前各地房价都在下降,因此让他放慢了购
     房的“脚步”,直到我市出台新政,才让他觉得是“出手”的时候了。
      “对于我们确定要买房的人来说,政府出台这个政策的确很及时。现在利率、首付、契税都降低了,让我们节省了不少成本。”王先生告诉记者,现在已经找到了中意的房子,等新政策正式开始实施,就去签购房合同。
     记者在采访中了解到,还有许多对房产市场关注已久的市民也被我市的购房新政所“打动”,纷纷表示计划近期购房,这部分市民多以即将成婚或经历拆迁等人群为主。而从镇江近几年城市发展状况看,刚性需求者并非少数。
      1 买方心态 隐性需求者:似乎可以再等等
     “我觉得还可以再等等,或许往后还会有更多的购房优惠政策出台,镇江的房价也许还有可能下降。”记者采访发现,促进房地产业健康稳定发展的“十三条”出台后,反而增加了部分市民的观望情绪,市民祝先生的话就代表了不少想改善住房的市民的观点。
     祝先生一家三口目前住的是一套90平方米左右的房子,已有一定积蓄的他从年初开始就有了改善住房的打算,但到现在还一直没有出手。“房子对我们来说有需要,是最大的奢侈品,镇江的房价虽说泡沫不大,但好的楼盘还是动辄四五千元一个平方,买房肯定是要慎重考虑的。最关键的是,外地已有楼盘大幅降价的消息,国家和地方又都在出台救市政策,虽然目前镇江的房价走势谁也说不清,但我感觉应该还会有相关的鼓励性政策出台,开发商可能也会采取相应的优惠措施,说不定镇江的房价到一定时候也要下降。再说眼下还没有到不得不买房的程度,不如再等待观望一阵子。”
     同样持观望态度的市民吴女士也认为,这个时候买房等于把自己套住了,她的一位朋友前不久看到某楼盘搞活动,急不可待地买了一套住房,结果刚刚办过贷款手续,国家就出台了房贷新政,首套房贷款利率可以下浮到基准利率的70%,而朋友却得按基准利率85%的利率还款,银行还不知道什么时候可以调整,只能眼睁睁看着比别人多支出。“所以这个时候千万不能冲动,一定要等到政策和房价稳定下来,再决定是否买房。”
      2 卖方心态
     看好一方:楼市注入强心针“上个月,市政府曾召集开发商座谈,当时已经透露了利市政策的信号。现在'十三条’的出台恰恰表明了政府对房地产市场的一种态度:不让房地产价格大幅上涨,也不能让房价大幅下跌,而是要维持市场的稳定规范。”永安房产董事长丁建福这样理解房产新政,“对目前的楼市来说,这个政策的出台并非'猛药’,但无疑让人看到了政府稳定房地产市场的决心。”
     对开发商资金链紧张的问题,“十三条”特别指出将会增加对房地产企业的有效信贷投入。钱塘房产营销总监孙皓表示,政府此时提出增加有效信贷投入,这将有效解决时下房地产业的资金问题。今年,不少开发商拿地时明显冷静了不少,信贷投入的增加,无疑会刺激土地市场活跃起来。“十三条”的出台,是政策对楼市的“松绑”,主要是保护中低收入者的基本住房利益,保证地方人居的稳定,对于成交量回暖有促进作用。
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